Los concejales del Concejo Deliberante de la ciudad de Tilcara, se equivocaron una vez más en su accionar: sancionaron una ordenanza sin el debido conocimiento y sin asesoramiento profesional. Quisieron declarar un espacio verde en el barrio la Ospu sobre un terreno que pertenece al estado provincial, por lo cual el Concejo Deliberante no tiene incidencia. Pero, lo peor de todo, es que, con la insistencia de conservar ese terreno como espacio verde, expusieron a algunos vecinos del barrio Ospu a que ahora no solo tengan que afrontar denuncias penales por usurpación, sino además, que deban buscar documentación para regularizar sus terrenos.
El conflicto en el conocido barrio la Ospu de la ciudad de Tilcara surgió a fines del año pasado cuando cuatro familias que transitan por una situación de vulnerabilidad habitacional, (esto debidamente comprobado y verificado por la Secretaría de Ordenamiento Territorial) fueron a instalarse en un espacio libre del mencionado barrio. A pesar de que, estas cuatro familias habían sido formalmente autorizadas a ocupar el espacio por el ente provincial, no lo pudieron hacer en ese momento por la oposición de los concejales y un grupo de vecinos que insistían con que era un espacio verde. Algo que es totalmente falso, puesto que no estaba registrado como espacio verde en el Registro Inmobiliario. Lo que si expuso verdaderamente este conflicto, luego de que Ordenamiento Territorial hiciera una verificación de datos, dada la insistencia de los concejales por declarar el espacio verde, es que el barrio la Ospu se encuentra en una situación de informalidad absoluta, porque no hay un plano de loteo, los terrenos no tienen número de lote, ni de padrón, ni de matrícula, e incluso hay viviendas otorgadas a través del IVUJ, algunas que fueron pagadas irregularmente y otras que estarían con falta de pagos.
Por lo que, desde la Secretaría de Ordenamiento Territorial se decidió realizar un relevamiento integral del barrio y zonas aledañas para verificar cada lote a fin de que, no solo regularicen su situación, sino que además paguen el terreno tal cual lo estipula la Ley de tierras fiscales.
En diálogo con este medio el arquitecto Eduardo Cazón a cargo de la Secretaría de Ordenamiento Territorial, expuso que el barrio de la Ospu, “se construyó antes del 2015 con una organización social en una forma bastante desprolija por parte del Instituto de Viviendas y Urbanismo de Jujuy porque no se hizo el plano de loteo respectivo antes de ejecutar el barrio como se hacía en esa época”. Puntualizando que “el barrio todavía sigue de manera informal a nivel de tierras, quedó en la esquina una especie de espacio libre, la intendenta nos plantea si ahí podíamos ubicar estas cuatro familias con cierta urgencia antes de fin de año para que puedan instalarse porque estaban en una situación muy crítica de acuerdo a lo que planteó la intendenta”.
Por lo cual ante esta solicitud se verificó a través de la Dirección de Regulación Dominial, “la situación de la familia pidiéndole documentación, la que exige la ley de tierras fiscales, de la cual somos organismo de aplicación, y, por otro lado, de otra área de la Secretaría verificamos el tema de la titularidad de la tierra”. Con relación a esto último el arquitecto Cazón dijo que se verificó que dicha tierra, “no era de ningún privado, de acuerdo al Código Civil y Comercial entraba dentro de un artículo del Código Civil, por lo cual es tierra es del Estado Provincial, hacemos la verificación en Catastro e Inmuebles, y dada las dos condiciones procedemos a hacerle una constancia de ocupación para que las familias se instalen inmediatamente”, dado que cumplían con toda la requisitoria que establece la ley de tierras fiscales.
Posterior a la constancia otorgada por la Secretaría de Ordenamiento Territorial, las familias “fueron a quererse instalar”, pero, “los vecinos de este barrio que se llama Ospu”, no se lo permitieron, mencionando al respecto que “estos vecinos salieron a cuestionar la ubicación de estas personas ahí, medio violentamente, me acuerdo que fue en Navidad, un poco antes”, puntualizó el titular del ente gubernamental, añadiendo que los vecinos argumentaban en relación a la porción de tierra por la cual se suscitó el conflicto que “ellos dicen que siempre ha sido considerado como un espacio verde”.
Continuó relatando que “en ese interín entre la adjudicación y demás, el Concejo Deliberante saca una ordenanza en donde lo declara espacio verde, lo cual es totalmente extemporáneo”, ya que, como destacó, “una de las razones por la cual pudimos avanzar con las constancias de adjudicaciones es que averiguamos en el Registro Inmobiliario y no había ningún tipo de declaración de espacio verde”.
El arquitecto Eduardo Cazón señaló al respecto que “no basta una ordenanza, tiene que quedar registrado en el Registro Inmobiliario con un pedido a la provincia para que sea formalmente declarado”, un dato que los concejales no tuvieron en cuenta, por desconocimiento.
“Luego de eso y que se calmó un poco la cosa con los vecinos, nos reunimos con concejales que vinieron de Tilcara, le explicamos toda la situación y le dijimos que la ordenanza es extemporánea, esto lo tienen que plantear antes y tienen que hacer el trámite completo, no basta con reaccionar ahora” remarcó.
“La familia intentó instalarse de nuevo este año”, mencionó el arquitecto Cazón, resumiendo que “otra vez problema, hubo denuncias presentadas por parte de los concejales, por parte de la misma gente adjudicada que planteaban que no los dejaban ocupar, las denuncias están en la justicia”. Por lo cual “la semana pasada nos volvimos a reunir con los concejales de Tilcara y tres vecinos del barrio la Ospu”, para darles a conocer que “vamos a regularizar toda la zona, no solo estos cuatro casos, sino todo el barrio de la Ospu”, manifestó.
El Secretario de Ordenamiento Territorial insistió que el barrio Ospu está “en una situación de informalidad respecto al tema tierras por más que estén las viviendas construidas ahí, estar en informalidad respecto al tema tierras implica que no hay un loteo aprobado”. Lo que significa que “los lotes no tienen número de padrón ni matrícula o sea que no tienen identificación catastral”, por lo que, “las dos manzanas del barrio la Ospu, toda la zona alrededor que no tiene padrones privados va a ser revisada y puesta en trabajo para que regularicemos todo de una sola vez”, adelantó.
Asimismo, acotó que “quedó claro que ellos le pagaron la vivienda al Instituto, de hecho, los que han pagado, no sé si han pagado todos, le vamos a pedir un informe al IVUJ, pero la tierra no, porque no se hizo el plano de loteo y no se le cobró la tierra. La ley de tierras fiscales plantea que hay que pagar la tierra fiscal, obviamente en plazo a un costo de valor que establece el Tribunal de Tasación de la provincia”, señalando además que “preparen la documentación para regularizar, que obviamente tienen que cumplir con los requerimientos de la ley de tierras fiscales para que puedan seguir la regularización de su lote”.
En cuanto al trabajo en territorio que se va a llevar a cabo en los próximos días, el arquitecto Cazón describió que el mismo se va a realizar “con el dron, con equipos técnicos, con relevamiento catastral, con relevamiento de mensura y vamos a iniciar el trámite de aprobación de plano en Inmuebles del barrio, también de toda la zona de alrededor donde hay otras construcciones que hace años no estaban y que no sabemos en qué condiciones han sido ejecutadas”.
“Que la población sepa por este medio que hay una mala costumbre tomada por parte de intendentes de hace mucho tiempo, respecto de que, los intendentes daban permiso de ocupación sobre tierras sobre las que no podían dar permiso de ocupación porque es una atribución del estado provincial, en tanto y en cuanto las tierras son propiedad del estado provincial no de los municipios”, subrayó, sentenciando a su vez que “cualquier documento que haya emitido cualquier intendente de la provincia sobre tierras del estado provincial y que no hayan estado autorizados por esta Secretaría no tiene ninguna validez”.